hỏi đáp thủ tục làm sổ đỏ đất nông nghiệp

Hộ cá nhân hỏi: Gia đình tôi ở Gia Lâm, hiện đang muốn chuyển đổi đất nông nghiệp thành đất ở. Vậy gia đình tôi muốn hỏi, thủ tục làm sổ đỏđất nông nghiệp như thế nào, điều kiện chuyển ra sao? Tôi xin cảm ơn !

Tư vấn Minh Việt trả lời:

Điều kiện chuyển đổi mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp sang đất ở.

 Theo quy định tại Điều 30, Nghị định 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 thì đất nông nghiệp được chuyển đổi mục đích sử dụng thành đất ở khi đáp ứng được các điều kiện sau:

- Vị trí thửa đất phải có quy hoạch sử dụng đất chi tiết hay kế hoạch sử dụng đất chi tiết (là đất ở) hoặc quy hoạch đô thị hoặc quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn. Được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt.

- Thửa đất chuyển mục đích sử dụng phải thỏa mãn được diện tích tối thiểu. Chỉ khi mảnh đất nhà bạn đáp ứng được các điều kiện trên thì bạn mới có thể tiến hành thủ tục xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất.

Hồ sơ xin chuyên đổi mục đích sử dụng đất

Theo quy định tại Điều 134 Nghị định 181/2004/NĐ-CP bao gồm:

- Đơn xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất (theo mẫu)

- Hồ sơ kỹ thuật thửa đất

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Sau khi đã chuẩn bị đủ các giấy tờ, công dân nộp hồ sơ tại Phòng tài nguyên môi trường nơi có mảnh đất để được giải quyết.

Thời gian giải quyết theo quy định pháp luật là không quá 30 ngày (không kể thời gian người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính) kể từ ngày Phòng Tài nguyên – Môi trường nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

Hộ gia đình bạn có thể tham khảo về quy trình làm sổ đỏ tại tư vấn Minh Việt của chúng tôi:

DỊCH VỤ LÀM SỔ ĐỎ TẠI MINH VIỆT

Bước 1: Tiếp nhận hồ sơ:

Quý khách photo cho chúng tôi 01 bộ hồ sơ đầy đủ các giấy tờ mà quý khách đang có về việc làm sổ đỏ

Bước 2: Phân tích xử lý hồ sơ:

Luật sư sẽ tiến hành phần tích thực trạng của hồ sơ, xem hồ sơ đã đáp ứng được các quy định để được cấp sổ đỏ hay chưa

Bước 3: Liên hệ với Cơ quan Nhà nước để biết rõ về chi phí thời gian hoàn thành dịch vụ làm sổ đỏ cho quý khách

Bước 4: Ký hợp đồng dịch vụ và làm giấy tờ biên nhận hồ sơ giấy tờ gốc của khách hàng.